O investimento em fundos imobiliários é uma boa alternativa para quem quer aplicar o seu capital em um imóvel, mas não possui um valor inicial muito elevado.
Afinal, você pode começar a investir nesse tipo de fundo com apenas R$ 100 ou até menos em algumas ocasiões, e aplicar o dinheiro em um empreendimento imobiliário.
Esse tipo de investimento ganhou bastante popularidade nos últimos anos, e neste artigo vamos mostrar as principais vantagens. Boa leitura!
O que são fundos imobiliários?
Antes de falar das vantagens, é preciso entender o que é um fundo imobiliário. Em poucas palavras, esse é uma espécie de condomínio no qual diversos investidores se reúnem com o objetivo de aplicar dinheiro no mercado imobiliário.
Dessa forma, são adquiridas cotas e há um gestor no fundo que é responsável por tomar as decisões de investimentos, amparado na finalidade que o fundo possui.
Nesse caso, o gestor pode decidir construir um shopping, comprar uma sala em um ponto comercial, adquirir um hospital. Enfim, há várias possibilidades, mas todas elas precisam estar dentro do mercado imobiliário.
Quais são os tipos de fundos?
Basicamente há quatro tipos de fundos imobiliários: fundo tijolo, fundo papel, fundo de desenvolvimento e fundo de fundos. No fundo tijolo o gestor deve investir em empreendimentos físicos como um shopping, sala comercial, galpão, hospital etc.
Já no fundo papel ele seleciona ativos relacionados ao setor imobiliário como o CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letra de Crédito Imobiliário).
O fundo de desenvolvimento é parecido com o tijolo e nele o gestor constrói galpão, shoppings ou até casas com o objetivo de vender ou alugar futuramente.
E no fundo de fundos o gestor adquire cotas de outros fundos a fim de diversificar ainda mais para tentar garantir o máximo retorno aos cotistas.
Qual o objetivo de investir em fundos imobiliários?
O principal objetivo de investir em fundos imobiliários é se expor ao setor mesmo com pouco capital. Portanto, é uma forma de investir em imóveis, mesmo não tendo muito dinheiro.
A intenção é obter uma rentabilidade mensal sobre essa aplicação financeira que seja proveniente de aluguel de imóveis, vendas e até mesmo juros de títulos.
Portanto, é uma maneira prática para que pequenos e médios investidores possam se expor ao setor imobiliário que antes era restrito a investidores com mais capital.
Quais as vantagens em investir em fundos imobiliários?
Agora que já mostramos o que é, e quais os principais objetivos de investir em fundos imobiliários, vamos falar um pouco das vantagens desse investimento.
1 – Se expor a um dos setores mais seguros do país
Ainda que o investimento em fundos imobiliários seja considerado um investimento de risco, a sua exposição será exclusivamente no setor imobiliário que é considerado um dos mais seguros no país.
Portanto, apesar da flutuação no preço das cotas seguir a lei da oferta e procura e com isso oscilar para mais ou para menos, os rendimentos serão sempre provenientes do setor imobiliário e por isso, considerados um pouco mais estáveis.
Para quem quer começar a construir a sua liberdade financeira, tijolo por tijolo, essa é uma opção bem interessante para começar.
2 – Facilidade no momento de investir
Outra grande vantagem do investimento em fundos imobiliários é que é muito fácil de investir. Basta apenas ter uma conta em uma corretora de valores e por meio do home broker escolher os fundos imobiliários que você deseja.
Vale destacar que é importante fazer análises de alguns indicadores para avaliar se aquele fundo realmente é uma das opções mais rentáveis para o momento.
Todavia, a operação em si não tem muita dificuldade, bastando apenas escolher o fundo que se deseja expor e emitir a ordem de compra no seu home broker.
3 – Possibilidade de viver de aluguel
Viver de aluguel é o sonho de muitos brasileiros, e o fundo imobiliário possibilita isso. Afinal, há a divisão dos lucros do fundo. Isso pode acontecer mensalmente.
Dessa forma, quando você investe em um fundo imobiliário, recebe um percentual em relação ao valor investido. Na medida em que você aumenta os seus investimentos, esse valor cresce proporcionalmente.
Assim sendo, essa é uma alternativa muito interessante para quem deseja construir uma aposentadoria de maneira sólida e ao mesmo tempo ver o capital crescer no longo prazo.
4 – Diversificação do seu investimento
Quando você compra uma casa para alugar está colocando um alto valor em um único imóvel. Se esse imóvel ficar um tempo sem inquilino você além de não ter rentabilidade ainda tem que arcar com a despesa de manutenção do imóvel.
Já em um fundo imobiliário você pode diversificar esse capital em diversas frentes, e com isso minimizar o risco de vacância. Pois, se algum fundo apresentar uma taxa de vacância alta, outro pode não apresentar.
Além disso, ainda é possível escolher os fundos de papel que não investem diretamente em imóveis, mas em títulos do setor, o que traz uma segurança maior no momento do investimento, ainda que o retorno seja relativamente menor.
5 – Fácil acompanhamento do seu investimento
Além do fácil investimento, com o crescimento tecnológico ficou mais simples acompanhar os seus ativos. Afinal, dá para fazer tudo pelo próprio app das corretoras.
Com isso você sabe como está a vacância do fundo, o volume de procuras pelas cotas, o preço da cota naquele determinado dia etc.
Como investir em fundos imobiliários?
Para investir em fundos imobiliários não tem segredo. O primeiro passo é escolher uma corretora de valores que seja confiável e que ofereça acesso a um home broker para que você faça as negociações.
Vale dizer que as ordens de compra e venda são enviadas para a corretora que as operacionaliza. Para isso é cobrado uma taxa de administração que pode variar de uma corretora para outra.
Além disso, há a taxa de custódia também cobrada pela B3. Por outro lado, um dos pontos positivos do fundo imobiliário é que você não precisa se preocupar com o pagamento do IR, apenas com sua declaração.
Portanto, quando bem empregada dentro da sua estratégia de investimentos, essa é uma alternativa bem interessante para a construção de renda passiva.